正文

  关注楼市的人，大多数都会关注土拍市场，因为土地的成交价格与后期的新房销售价格有很强的联动关系。所以，土地价格会影响到未来半年甚至一年的新房价格走向。

  2021年转眼过半，据安阳乐居统计，2021上半年，安阳主城区土地市场共出让10宗地块，共计出让土地面积634719.95㎡，总成交价达26.4亿。

  详情如下：

  建合、蓝城大规模拿地

  合泰再获地王 中深首次入安

  不难看出上半年出让的10宗地，有三块地被建合地产拿走，成为上半年拿地数量最多的房企；从拿地面积上来看，河北蓝城置业成为上半年圈地最多的房企；而合泰依旧夺得上半年地王之称，这个结果小编一点也不讶异，要知道在2020年度的土拍之战中，合泰就拿到了年度地王的offer！今年是否继续稳坐，我们还要期待下半年的土拍情况。

  此外，中深地产首入安阳，竞得文峰区商务金融用地。据悉，该地块规划为至少150米的地标性建筑五星级酒店，是我市重点产业项目城市综合体意向用地。由于地块整体规划要求起步标准高，最终由安阳市中深房地产开发有限公司以底价成交，与ZF达成共识。

  我们再来看下各区拿地情况：

  总金额：26.4亿

  成交金额最多的区域：文峰区7.5亿

  楼面价最高：ays-2021-10(组团)地块，楼面价2791元/㎡，由臻悦置业（合泰）竞得。

  溢价率最高：溢价最高的宅地为BBZ-2020-12号地，溢价率高达52.5%，由嘉洲地产竞得。

  另外，示范区依旧是出让地块的领航者，龙安区不甘示弱，文峰区趋于平稳，北关区依旧低迷，殷都区垫底。

  示范区

  示范区目前是安阳在售楼盘最多的区域，2021年上半年总计出让4宗地块，两宗位于白壁镇板块，两宗位于京港澳高速西侧桑园板块。其中建合地产以389.8万元/亩的价格竞得的GZZ-2021-01和02地块，单亩成交价位列上半年第二位，仅次于地王。

  近几年，示范区不论是新房还是二手房房价都名列前茅，更是头部房企聚集地，新房主要以改善楼盘为主，是新房的天花板区域，此区域开发的楼盘能够最大程度的享受区域红利。

龙安区

  配套落地，建设赋能，近两年的龙安区显然形成了全新的发展契机。2021年上半年摘牌的地块仅次于示范区，这对龙安区的基建起到关键性作用。

  而新入市的地块，多位于龙安公园周边净地，容积率普遍＜2.5，这也就意味着龙安区后期的住宅将以刚改产品为主导，对于安钢生活区乃至整个铁西的居民来说，这是刚需转为刚改产品的第一步，也是重要的一步。

文峰区

  文峰区可以说是整个安阳市的开发热土，地块出让一直以来都相对频繁，品牌房企不断进驻，不断的助推着文峰区的人居环境。但是2021上半年，文峰区的地块出让并不多，涉宅地块仅一宗，且为上半年地王。

  一直以来，文峰区处于安阳房价天花板，这并不稀奇，作为一个有些年头的区域，净地日益减少，甚至断供，随着CBD板块的规划，使得该区域地王频出。

  就目前来看，文峰区的在售楼盘普遍户型偏大，尤其CBD板块，趋于改善，面积起步在130㎡以上，且都取得了不错的销售成绩。

北关区

  与其他区域相比较，北关区房地产开发速度要相对缓慢一些，虽说近年来本区东北部板块零星的楼盘缓缓带动了北关区楼市发展，但楼市状况依旧落后于其他区域。

  这主要和北关区的区情有关，北关区整体较大，并且发展已经非常成熟，再加上其他区的规划与建设，使得楼市重心渐渐转移，且新入市的楼盘主要的受众群体多以楼盘周边以及柏庄居民为主。因此，北关区当下在售的楼盘并不多，住宅的供应量也逐渐趋于稀缺。

  小结

  1、目前22城集中供地的政策已经施行了大半年，虽说对于我们四五线小城没有过多的影响，但从上半年的土拍分布来看，3月和5月是土拍的沉寂月，至少这两个月出现了“零供应、零成交”局面。

  2、从年初的第一场土拍开始，安阳土地市场的成交较为火热，仅1月2月就成交6宗涉宅用地。其中今年首拍地块，经过54轮竞价终花落名家。土拍的总体热度以及部分区域的预期转好，无疑从侧面说明了开发商的信心以及安阳楼市的火热。

  3、总体来看，2021年安阳上半年土拍中，我们发现安阳的供应与成交的主力都在示范区和龙安区。文峰区和北关区的土拍市场行情表现平平，殷都区依旧零供应、零成交。

  4从目前河南土地资源网上交易中心看，7月安阳主城区依旧没有涉宅的土拍挂牌信息，对比前六个月，不难发现隔月拍的零星规律，未来安阳土拍市场是否将会持续上演“隔月拍”？还要看下半年的土拍情况！