正文

  12月4日上午9点，河南省自然资源网上交易中心显示，宗地编号为BBZ-2020-05号地块（以下简称05号）进行拍卖。但令人遗憾的是，该土地最终未成交。

  河南省自然资源网上交易中心截图

  06号宗地详情

  地块编号：BBZ-2020-05

  供地面积：36346.82㎡（约合54.52亩）

  地块位置：安阳市示范区南一路与南务路交叉口东南

  土地用途：商用兼容住宅

  使用年限：住宅70年，商用40年

  容积率：<3.5

  建筑密度：<=50.0%

  建筑高度：＜80米

  绿地率：20.0%<=绿化率

  05号地块位置与周边坏境

  上图所示，05号地块位于安阳示范区南一路与南务路交叉口东南角，处于高铁商务核心圈中心点，与高铁东站一路之隔。从位置上来讲，05号地块是绝对富有潜力的一宗地，周边住宅项目众多，恒大、建业、昌建等地产项目均在此拿地，甚至相比之下，05号地块位置更为优越。

  就拿与05地块相邻的项目来说，建业多伦天筑于2019年10月以总价21070万元，约326万元/亩，楼面地价1958元/平米竞得；昌建金科澜境于2019年8月以总价21634万元，折合单价325.8万元/亩，楼面价1795元/平米竞得；恒大未来城、建业通和府拿地都早于2019年。在当时，这样的拿地价格已然不算便宜了。

  近两年，自安阳高铁东站落户新区，安阳示范区在不断发展，区域内的市政配套设施不断完善升级。要知道地段决定价值，开发商拿地永远跟着城市的发展进程走，该区域的热门程度更是不言而喻。此次未成交确实不可思议，不知道05地块的流拍，周边项目会作何感想。

  安阳楼市市场是否受影响？

  土地是影响楼市的最为重要的因素之一。近两年，各大房企纷纷转战三四线中小城市，安阳楼市也风起潮涌，恒大、建业、碧桂园等一线房企频繁拿地；新城控股、绿城集团等实力房企入驻安阳，而楼市调控也从一二线城市向三四线城市下沉。

  2020年下半年，安阳土地市场略显冷清，显然这是政策调控的后遗症。

  回顾上半年，安阳土地市场也算热火朝天，精彩纷呈：嘉洲再拿一地，多伦暂获东区新地王，新城控股入驻文峰连拍三地，河北蓝城投战龙安...如此精彩的上半年似乎拉开了安阳下半年的土拍大幕。然而下半年的楼市并未升温， 而是频频降温，政府出让土地的进度缓慢，开发商拿地更加谨慎。使得地块底价成交甚至流拍...下半年的安阳楼市进入了措手不及的寒冬时期。

  据乐居安阳统计，8月底截止到12月4日，安阳市区内共计出让6宗地，其中成交3总，未成交2宗，拍卖终止1宗。在成交的3宗当中，土地使用性质包含住宅的仅仅2宗。成交的两宗地块的位置一个位于海河大道与盖津路交叉口，一个位于弦歌大道与兴泰路交叉口，位置较好，但就目前安阳楼市的情形来看，政府的调控，开发商的谨慎，使得优质地块是否能顺利拍卖，还有待观察。

  况且经过这几年的发展，安阳一些中高端楼盘陆续到了密集交房期，但近年频频出现的“维权”事件让购房者心寒的同时，也让投资环境变得扑所迷离。

  结合后半年的土拍市场以及此次流拍，如果笃定地产大佬们集体看衰楼市，小编认为还为时过早，但是否是在释放某种信号？房企是否已经开始观望？安阳楼市将如何演变？安阳房价是涨是跌？我们继续拭目以待！