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  推荐指数：⭐⭐⭐⭐

  北关区洹河景观带改善盘，一线河景住宅。

合泰臻园鸟瞰图

  项目亮点

  依河而居，低密墅境洋房

  山川河流与洋房本就是不可多得的组合，试想一下，洋房别墅，红砖青瓦之间，生活悠然自得。

  低容积率，生态宜居 

  项目四周园湖河林、绿地环绕，小区内绿化覆盖率41%，容积率低至1.69，一梯两户实景洋房，居住体验感好。

  本地品牌开发商打造 

  合泰在安阳也算是个大开发商，成立于2010年，至今已有11年历史。在安阳曾开发过合泰臻园项目，并曾在CBD 区域以单价652万元/亩的价格拿下地王，该项目合泰•臻悦府也已入市，暂未开盘。新项目合泰•泰和府也已启动，目前进入开工阶段。

  适合人群

  从区位来看，合泰臻园位于老城区北关区，区域发展相对醇熟，而作为教育资源相对比较丰富的北关区，想要孩子在附近求学的可以考虑该项目。另外，既然是老城区，那么不可避免的以老旧小区为主，因此，合泰臻园也是在为附近区域刚需向改善置业的转变服务。

  价格分析

  合泰臻园位于安阳市北关区，目前该区域新房均价大概在6483元/㎡左右，二手房均价大概在6225元/㎡左右。而合泰臻园目前还未开盘，价格暂未释放。不过，根据周边其他楼盘的价格定位及合泰其他项目的以往定价，预测合泰臻园开盘后价格将在7300元/㎡左右。

  楼盘特色

  梯户比：一梯两户 

  绿化率：41%

  容积率：1.69

  结构：纯板式

  是否人车分流：是

  产权：70年

  合泰臻园项目紧邻安阳市洹河景观绿化长廊，周边公园绿地云集，同时与城市主干道永明路贯通，项目总占地约3.9万方(58.27亩)，建筑面积约5.7万方，容积率约1.69，绿地率41%，规划有9栋洋房，自建有幼儿园、康养中心，小区智能化配套一应俱全。

  户型分析

       合泰臻园均为一梯两户纯板式住宅，大阳台，大飘窗，公摊面积小，空间利用率高。 

  主推户型：一号楼西单元

  东户： 122.29㎡三室两厅两卫

  西户：122.29㎡三室两厅两卫

  纯正板式住宅，三点式布局，三开间朝南，户型方正，南北通透，一梯两户。除此之外呢，拥有 7.15米超大景观阳台，空间利用率高，也是各开发商十分青睐的一个户型。唯一美中不足的是，客卫位置在门入口处，对于讲究高质量生活的人群来说可能会略显不舒服。 

  三号楼西单元

  东户：120.68㎡三室两厅两卫

  西户：141.96㎡四室两厅两卫

  西户3+1室多变户型，会客厅室可改卧室、书房、儿童房等，南北通透，动静分区。但是东西布局的结构以及中间的走道让户型略显拥挤。东户为经典三点式设计，7.15米超宽景观阳台，主卧套房式设计，空间利用率更高。 

  5号楼西单元

  东户：134.86㎡四室两厅两卫

  西户：139.67㎡四室两厅两卫

  该户型东边户和西边户为完全对称的户型，均为3+1室多变户型，会客厅可改次卧、书房灯。6.7米超大景观阳台，入户独立玄关，四个房间分布在四个角落互不打扰，私密性更高。餐厨客一体，大大增加了可是面积，对于这个户型，小编真的是，没有缺点可说，唯一的感觉就是：居住舒适度真的高！

  区位分析 

  而区位优势上，未来几年，北关区将强化洹北新城路网建设，向北打通东风路、永明路、光明路，新建洹北大道、漳河大道、HB25号路、安丰路、胜利路、平原路、中华路、邺城大道、兴业大道、盛业大道，升级改造创业大道，形成“七纵七横”洹北新城大交通格局。政府规划以超亿级造城配套投入，基础设施将逐渐完善，再加上安阳河的治理，这里无数高楼拔地而起，会吸引众多人在此扎根。

  交通出行

  项目位于永明路与洹滨南路交汇东100米，选址考究，安林轻轨(规划中)、邺城大道、京广澳高速等环绕四周，出行方便。项目周边50路，2路，58路，22路公交车均可到达，生活便捷高效。

  周边配套

  自身配套：小区内配套建设自带社区幼儿园，目送式教育，接送孩子足不出院；更配有一栋康养会所，全龄社区人性化彰显无遗。

  教育：莲花学校、文峰区东明小学、正一中学、杏花村小学、安阳市第八中学等教育资源在侧，省去路上东奔西跑的时间，家长省心，孩子休息时间更充裕。

  公园：洹河景观带、洹河南岸公园绿地（规划）、中国文字博物馆二期、汉字公园（在建）、易园等等围绕项目周围，于城市之中，享世外桃源之境；出则繁华，入则静谧，临河而居，独揽盛景！

  医疗：项目周边医疗资源不算十分丰富，距离安阳第六人民医院约十分钟的车程。

  商业：商业配套上，周边永繁街商业区、华联超市、餐饮一条街、农贸菜市场、以及规划中的洹北商务中心可以满足人们的日常所需。