正文

  2021年还剩不到一百天了，今年的楼市处于一个肉眼可见的冰冷期。

  就连往年火热的“金九”，在今年看来也并没有激发楼市的火热情绪，各大房企都喊着“抓销售、促回款”的口号，积极销售不再是以业绩为核心，更多是为了“活着”。

  而土拍向来都是楼市的风向标，城市区域将会如何发展？哪些地块将会成为热门板块？从土拍的数量和价格就能看出个一二。今年，三道红线与集中供地，终结了20年来地产业“三高”即高负债、高储备、高周转的发展模式。7月22日，全国房地产调控电话会议中更是强调了房地产业要“稳地价，稳房价，稳预期”。

  在这一系列政策下，安阳的土拍始终不温不火。

  一起来看下今年三季度的土拍汇总。

数据来源：河南省自然资源网上交易中心

  2021年三季度安阳主城区土拍市场：挂牌出让共11宗地，成交10宗地，拍卖终止1宗地；成交金额约8.69亿元，成交面积约55.5万㎡。其中涉宅用地仅3宗，两宗交易成功，一宗交易终止，成交金额约4.2亿元，成交面积约6.8万㎡；商服用地交易两宗，成交金额约1.1亿元，成交面积约1.14万㎡，剩余6宗地块均为工业用地。

  安阳本季度总共拍卖成交11块地，主要集中于示范区和龙安区。两宗涉宅地块分别位于龙安区和文峰区，而之前大火的示范区在本季度仅有工业用地出让，不得不引人遐想。两宗商服用地均位于龙安区，依旧符合龙安区的发展趋势，未来西部片区的热门板块。

  龙安区继续爆发

  热度相对不减

  在本季度，龙安区有三宗地块出让，一宗住宅用地，两宗商业用地，相对其他区域，是本季度土拍最有看点的区域。

  ays-2021-16地块详情

  供地面积：33589.91㎡（约合50.385亩）

  地块位置：龙安区祥云街与钢花路交叉口西南

  土地用途：住宅用地

  使用年限：70年

  容积率：<2.5

  建筑密度：≤25

  建筑高度：＜80米

  绿地率：≥40

  竞得者：河南省龙城创业发展有限公司

地块位置

  从位置上来讲，该地块地理位置较为优越，周边住宅、写字楼及新商业规划众多，资源众多。该区域住宅项目也比比皆是，周边住宅项目建业花园里、丛台金悦湾、开祥公园壹号等地产项目均在此生根，西北近邻龙安公园，距离铁西万达广场不足1.5公里，远近适中；周边教育配套不乏，龙安区昼锦中学、龙安高中、文明大道小学、三十六中等中小学遍布周边；医疗方面除了地块东侧的第五人民医院以外，北侧还有安钢总院，总体来说，地块未来可期。

  ays-2021-17地块详情

  供地面积：2000.83㎡（约合3.001亩）

  地块位置：龙安区文明大道与华祥路交叉口东南

  土地用途：商服用地

  使用年限：40年

  容积率：<1.0

  建筑密度：<=50.0%

  绿化率：10.0%<=绿化率

  竞得者：河南大桥石化股份有限公司

地块位置

  ays-2021-17地块位于安阳龙安区文明大道与华祥路交叉口东南，规划为商服用地，用途为加油加气站用地。

  该地块周边东西、南北走向干道众多，交通十分便利。地块北侧就是龙安公园，龙安公园北侧是在建的铁西万达广场。教育配套方面，地块周边有西八里小学、安阳市钢城小学和安阳市第三十六中学。医疗配套方面安阳市第五医院在其东侧。而且周边居住区众多，万和城5期、万达天和、建业多伦世悦府、时代华庭、开祥·公园壹号等项目在其周围分布，居住氛围良好。

  由于该地块规划用途为加油加气站，且周边配套种类丰富，附近居民会对加油加气有所需求，未来势必会为附近居民的生活质量再添一把力。

  ays-2021-18地块详情

  供地面积：9487.82㎡（约合14.232亩）

  地块位置：龙安区钢花路与金华街交叉口西南

  土地用途：商服用地

  使用年限：40年

  容积率：<2.0

  建筑密度：<=40.0%

  绿化率：20.0%<=绿化率

  竞得者：河南嘉洲房地产开发有限公司

地块位置

  该地块周边道路纵横，往来通行十分便利。地块周边学校众多，如昼锦中学（龙安校区）、锦绣学校、置度中心小学校和人民大道小学龙骏分校等。周边也分布有不少居住社区，如昼锦·锦泰苑、金秋龙安府、丛台·金和湾、嘉洲文庭、嘉洲雅舍、嘉洲灏庭和凯龙沄枫等，居住氛围浓厚。

  而该地块规划为商业用地，规划文件中该地块配套设施要求有社会停车场、加油站、便民店和防空地下室，都是与居民生活息息相关的便民配套。

  文峰区不负众望

  斩获年度新地王

  在刚过去的九月，文峰区明福街与桑园路交叉口东北，地块名称为ays-2021-20，最终由安阳峥赫房地产开发有限公司以26523万元，约合每亩地515.2万元的价格成功竞得，安阳土拍单价再创新高。

  供地面积：34318.27㎡(51.477亩)

  地块位置：明福街与桑园路交叉口东北

  土地用途：住宅

  使用年限：70年

  容积率：1.0<容积率<2.5

  建筑密度：<=25.0%

  绿化率：40.0%<=绿化率

  限高：<60.0米

地块位置

  地块西边紧邻城市主干道光明路，南北分别为文昌大道和文明大道，交通网发达成熟。

  周边多数为高端住宅区，住宅小区星罗密布。安阳吾悦广场住宅项目，中建柒號院一期、二期怡园、三期和园，碧桂园·云顶，天悦华府，远博御湖宸院，安创海棠湖畔，润安九府，合泰御园，以及新项目合泰·臻悦府，泰宏·阳光和苑等住宅均分布周围，未来周边生活氛围浓厚。

  该地块位于安东新区板块黄金地段，“东拓南联”发展战略核芯位置，医疗、公园、体育场馆逐一落地，加之发展政策引导等各方面因素利好，项目商业价值大幅升值也是指日可待。据业内人士透露，由于该地块优越的地理位置，地块受关注度非常高，多家房企竞争激烈。

  土拍市场遇冷

  现在还能不能买房？

  虽说三季度出了最新的地王，但是仅两宗住宅用地的出让，还是让大家猜疑不断。一边是土拍遇冷，一边是政策调控，再加上今年个别楼盘有降价迹象，让绝大部分的购房者有所顾忌，处于观察期。

  其实不仅是土拍市场遇冷，据业内数据显示，今年安阳一手房销量下降，处于低位水平，二手房也呈下降趋势，整个市场寒意十足，短时间来看，房价不会疯长。

  最后想跟购房者说，楼市是瞬息万变，谁也不知道未来会怎么样。市场遇冷，未来调控可能会放水，毕竟调控的目的是为了抑制房价上涨太快，而不是将楼市彻底按死。

  随着人口不断涌入城市，住房需求依旧是房企强有力的支撑，这将面临的是房价的小幅度上升，所以未来房价依旧有上升的潜力。

  现阶段，房价以稳为主，如果未来有发展潜力的前提下，其实是给购房者提供了一个低价买入以及营收的机会。

  一起期盼一下下个季度的土拍市场吧，也许会给我们安阳的楼市注入一大拨儿新的热情呢？