正文

  2021年即将宣告结束，安阳今年楼市整体的表现在目前来看还是差强人意的。楼市就像一场心理战，最令人摸不透的就是市场预期。

  近几天的楼市，“暖风”频频，大有一种预期逆转的态势，从金融面到政策面的各种信号，大大提振了房地产行业的信心！各种迹象表明，一切已经开始往好的方向扭转。有业内专家大胆预测：底部已到，抓紧上车！

  这是市场的真强心剂？还是假烟雾弹？一起来看看。

  1

  房地产行业的政策风向趋向缓和

  21城颁布房价限跌令

  11月19日，央行网站发表的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》中表示：要坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的一致性。

  是不是可以理解为，央行都说要稳了，你还在等什么？

  此外，今年下半年很多城市突然下发限跌令，据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等，其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

  种种政策和行动都表明了政府对房地产行业的积极引导，这大大提振了房地产行业的信心，也给躺平的购房者传递了官方信号！

  2

  楼市是否回暖

  土拍是第一看点

  今年的土拍一直处于0°线，不温不火，毫无看点。尤其5月到10月，长达五个月的时间仅仅三宗用地挂牌成交。然而11月份土地市场突飞猛进，涉宅用地三连拍。

  一起来回顾一下11月的土拍盛况：

  11月12日位于北关区灯塔路与工路交叉口东北部地块，也是安阳人众所周知的地标性商场——双菱商场的所在位置，进行了公开竞拍，地块编号为ays-2021-23，安阳市宏大房地产开发有限责任公司最终由以9781万元，约合每亩369万元/亩的价格竞拍成功。

  这宗地块的关注度非常的高，毕竟地段处于安阳老城区，且规划用途为住宅兼容商用，周边配套也是相当成熟。西北角的美丽华广场、西南角的人民公园以及东北角的三官庙小学和三十三中学，都注定了这片区域的当下及未来的人流量。而目前，除了曼哈顿和宜居畅苑，周边老旧小区偏多，这宗地块的规划未来将会为周边居民提供更多的居住选择。

  11月19日北关区东风路与北辰大道交叉口东北，地块编号为ays-2021-27，最终由河南禾凯置业有限公司底价8926万元，约合每亩地326万元的价格成功竞得。

  这宗地块同样位于北关区，区域处于快速发展阶段，周边交通道路多为规划道路，较为平整宽广。建业城三期云著、建业城四期云境、北辰家园、利丰君临北岸、国泰碧水名郡、水木清华、元泰中华园等住宅项目均分布在周围。

  除此之外，鑫欣幼儿园、胜利路小学、胜利中学、安阳市实验中学、中华园小学、西漳涧小学可以满足附近居民的一站式教学需求。而从地块小于2.0的容积率来看，该地块未来规划也将会是偏向改善的住宅，发展值得期待！

  11月23日，安阳示范区桑园路与KF11号路交叉口东北地块，地名为GZZ-2021-05，由安阳市振宇房地产开发有限公司最终以24380万元，约合371万元/亩的价格竞拍成功。

  新人民医院板块、文体中心板块以及CBD板块作为政府规划重点发展区域，伴随着它们的落成，短短几年快速崛起，成为安阳炙手可热的高能级板块，截至目前“五横八纵”路网已完成大部分，基础设施配套日渐成熟。一路串起了众多高端改善住宅，承接着安阳的辉煌楼市。

  而该地块就处于这个高能板块区域内，周边项目众多，如已经成熟的住宅区华强城、佳田未来城等，在售的鼎胜银河湾，昌建·青风墅院，丛台·金榕湾，碧桂园·玖彰等，以及还未开售的建业光明府。

  3

  临近年底惊喜不断

  12月土拍起拍总价超14个亿

  经过11月份的预热，12月同样惊喜不断，惹人期盼。近日，安阳突然连挂13宗地块，起拍总价超14个亿！其中涉宅用地8宗，且今日（12月2日）终止一宗，不乏优质地块。

  比如：

  高新区中华路与金沙大道西南地块，起拍价4.4亿；

  北关区人民大道与京港澳高速公路交叉口东北地块，起拍价1.9亿；

  示范区黄河大道与兴泰路交叉口西南地块，起拍价1.3亿；

  龙安区文明大道与太行路交叉口西南地块，起拍价5362万；

  ...

  其中北关区人民大道与京港澳高速公路交叉口东北地块关注点颇高，曾为恒大绿洲八期地块，工程已至地面混凝土垫层浇筑，继恒大“破产”风波之后，该工地再无施工动作，直至该地块挂牌出示拍卖，其中原因不得而知。该地块的拍卖，不得不让大家再次对恒大产生疑问，该地块何去何从，恒大绿洲八期是否能如约而至，我们12月见分晓。