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  随着2022年的到来，2021年安阳土拍市场也落下帷幕。这一年来，楼市起起伏伏，土地市场也艰难的走过了一载春秋。回顾2021年全年土拍，无论是购房者还是地产人都度过了不平凡的一年。

  2021年安阳主城区涉宅涉商用地成功出让33宗地块，共揽金约51.7亿元！其中，涉宅用地23宗，总成交金额高达45.79亿元！商服用地以及商务金融用地共4宗，总成交金额5.9亿元！流拍及终止交易6宗。

  从安阳今年的土地市场表现来看，整体还是较为稳定的，并出现了一定的分化，核心地段的优质地块仍旧受到房企的关注，例如示范区、文峰区核心区、龙安区等；

  而外围高库存板块和质量一般的地块仍旧是政府兜底、底价成交。

  接下来，我们一起来回顾一下2021年安阳主城区涉宅涉商土拍锦集！

  据乐居安阳站不完全统计，今年安阳主城区涉宅涉商挂牌出让的33幅地块，主要集中在下半年。在今年各行各业举步艰难的时刻，全国楼市同样面临着考验，10月-12月安阳土拍小幅度回暖，给安阳楼市带来一丝希望。

  相比2020年，今年宅商成功出让的土地量与去年持平，但总成交金额和总建筑面积均有所减少，其中总成交金额相比2020年下滑约17.9%。

  示范区获年度土拍第一 

  龙安区供地量激增350%

  2021年出让的23宗地块（纯住宅+商住），区域分布不均，分别为文峰区5宗，较去年下跌16%；示范区10宗，较去年下跌25%；北关区3幅，较去年持平；龙安区9宗，较去年上涨350%、殷都区0宗。

  其中，示范区全年成交数量依旧耀眼，以10宗地块的数量，39.77万/㎡的出让面积拿下本年度土拍大赢家！殷都区0土拍惨淡出局；文峰区仍是全市最高楼面价之首，高达3091元/㎡；北关区紧跟其后，最高楼面价2767.2元/㎡；而今年处于快熟发展的龙安区要重点铺排，土拍成交量突飞猛进，涉宅涉商地块共成交9宗，仅次于示范区，成为全年成交量的第二名，最高楼面价较为亲民1977元/㎡，刚需人群应重点考虑。

  整体来看，示范区和龙安区这两大区域土地成交面积占比较大，可以预见，明年新房市场当红区仍属于示范区和龙安区！

  全年涉宅涉商土拍

  下半年为主战场

  从全年土地成交走势情况来看，涉宅土地供应主要集中在下半年，其中12月为供地高峰期，单月成交7宗涉宅用地；3月和5月涉宅用地为0,；其他月份则保持在每月2到3宗的成交量。

  从土拍成交的月份来看，上半年由于楼市大环境的驱使和房地产市场调控政策出台，房地产行业总体稳中趋缓，开发商拿地投资节奏放缓，下半年尤其是年底，开发商拿地热情高涨，各区土拍市场小幅度上升。

  安阳建合地产、嘉洲地产

  荣获2021土拍年度大赢家

  土地储备是房地产开发企业重要的发展资源，其总量、结构、成本等因素关乎企业未来销售去化能力、盈利水平等，优质且充足的土地资源是企业未来发展的重要核心竞争力之一。如果没有土地资源和土地储备，严格意义上就没有房地产企业的未来。

  从以下表格数据罗列中，我们不难看出，本年度土地市场无论是从拿地数量、土地储备面积还是投入的总金额上看，安阳建合地产和嘉洲地产无疑是成为了本年度土拍的最终赢家！

  峥赫房地产更是拿下了本年度地王称号，以515.2万/亩的价格夺取文峰区金地，最高楼面价高达3091元/㎡，相比去年地王最高楼面价下降了21.8%。

  关于拿地房企，我们从竞得方可以明显看出，主要以品牌房企及经济实力强劲的民企为主，品牌房企或积极拥抱本土实力企业合作拿地，大力拓展安阳房地产市场。

  值得注意的是，2021年中深房地产首入安阳。除此以外，河北蓝城和纬地置业也在本年度储备了2宗土地，展现了下阶段不凡的投资能力和资金实力。

  无论惊喜还是意外，2021安阳土拍终究圆满结束，纵观全年，虽说安阳整体的供地市场并不热闹，但在年底有小幅度回暖，总的来说成绩单尚算圆满！

  2022年安阳土地市场发展趋势是理性发展还是波澜起伏，依旧值得我们期待！